Résilier le contrat d’un bien immobilier à Marrakech

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Dans le cadre d’une location, les locataires et les propriétaires souscrivent à un document officiel que l’on appelle contrat de bail. Le contrat de bail engage les deux parties et définit les termes qui entourent la location du bien immobilier à Marrakech  sur le site http://www.atlasimmobilier.com/. Toutefois, une fois que l’on arrive au terme de sa location, comment peut-on mettre un terme à son engagement vis-à-vis du propriétaire ? Pour prévenir le propriétaire de son départ, le locataire doit respecter certaines formes et entamer une période de « préavis » dont la durée est fonction du contrat signé. Le locataire contrairement au propriétaire bénéficie de conditions assez souples pour rompre son contrat de bail.

Au Maroc les dispositions du DOC, loi n°67-12 organisent les relations entre les locataires et les propriétaires de biens immobiliers à Marrakech. Cette loi précise aussi tous les cas de figure dans lesquels une résiliation de contrat peut avoir lieu. L’article 56 par exemple donne le droit au propriétaire de résilier le contrat si le locataire utilise le logement dans un but autre qu’à des fins de logement. Les autres cas qui entrainent la résiliation sont le défaut d’entretien ou de paiement de loyer. En cas de décès du propriétaire, le contrat de bail n’est pas automatiquement résilié, il le devient s’il n’y a pas d’ayants droit, conformément aux articles 53 et 55. Le congé oblige le locataire à partir à la fin de la période de préavis. Au départ du locataire, des formalités doivent être remplies : l’état des lieux, l’inventaire et la remise des clés.

La procédure de départ de locataire d’un bien immobilier à Marrakech reste assez complexe. Tout d’abord, ce dernier doit donner congé quand il le souhaite, à condition de prévenir le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception dans les délais impartis au préavis. En général le délai de préavis est de 3 mois, mais il peut être d’un mois en cas de mutation professionnelle, perte d’emploi ou nouvel emploi, le cas des personnes âgées qui doivent changer de domicile pour leur bien-être. Pendant toute la durée du préavis, le locataire doit continuer à assurer toutes les charges locatives, sauf si un nouveau locataire arrive, avec l’accord du propriétaire. En cas de colocation, chacun des titulaires doit donner congé au propriétaire, sinon le bail se poursuit au nom du colocataire qui n’a pas donné son congé. Il lui revient donc de s’acquitter des charges locatives.

L’architecte au Maroc face aux prix des biens immobiliers

architecte au Maroc

Le mois de mai 2015 permet de faire face à une baisse de prix dans les biens immobiliers à travers tout le Maroc. Cette baisse est affichée depuis plusieurs mois, mais elle n’a apparemment pas eu d’influence sur les demandes. Les demandes n’ont enregistré aucun changement durant le mois de mai. Précisons que durant le mois de mai 2014, la même stagnation dans les demandes était perceptible. C’est l’occasion de se demander si l’architecte au Maroc continuera de développer des projets sur place. Les prix sont différents selon les villes et les quartiers. Dans la ville de Casablanca, on retrouve le Triangle d’or, le quartier le plus cher de la ville où le prix moyen au mètre carré est supérieur à 23 278 dirhams. Dans le quartier Ain diab, le prix moyen au mètre carré était de 22939 dirhams, tandis qu’à Anfa il était de 21957 dirhams. Dans le quartier Racine, le prix moyen au mètre carré était de 21 047 dirhams pendant la même période.

Dans les quartiers Sidi Moumen, Hay Mohammadi et Ben Msick, les prix affichés étaient trois fois inférieurs. Au mois de mai 2015, les prix observés dans les quartiers Triangle d’or et Anfa supérieur ont augmenté respectivement à hauteur de 17,9% et 7,6%. Par contre dans les quartiers Ain diab et Anfa, les prix ont enregistré des baisses respectives de -3,9% et -4%. Dans la zone périphérique de Casablanca, Dar bouazza affiche les prix les plus élevés avec 13 099 dirhams au mètre carré, vient ensuite Bouskoura où le prix moyen au mètre carré est de 10 181 dirhams. C’est l’occasion de se rendre compte que les architectes au Maroc sur le site Bab Design font un travail remarquable dans ces régions.

Dans la ville de Rabat, le secteur immobilier évolue par petites « touches », les quartiers avec les biens les plus chers, se situent dans l’arrondissement Agdal-Ryad et Souissi. Le quartier Haut Agdal affiche des prix moyens de 20 740 dirhams au mètre carré. Dans un quartier comme Fadessa, les prix sont deux fois inférieurs pour la même période. Fadessa est l’un des quartiers les plus habités et sollicités par la classe moyenne, où avec l’aide d’un architecte au Maroc, les particuliers bâtissent des biens exceptionnels. Dans les quartiers de l’Océan et Riad, les prix moyens ont connu des baisses respectives de 5,8% et 2 ,1% sur les deux derniers mois, pendant que le quartier Agdal a vécu une hausse des prix à hauteur de 3,4%.

Participation d’un buggy à un raid ou à un autocross

location buggy Marrakech

Un buggy est un véhicule assez léger qui peut être utilisé de différentes manières. En termes de compétition, il peut être autorisé à participer à un autocross ou encore à un raid on vous propose la location buggy Marrakech ou dans n’importe quelle région accessible. Pour en revenir à l’autocross, il s’agit d’une forme de compétition automobile où les véhicules participent à des courses sur des circuits en terre, avec des parties bitumées ou bétonnées. Cette activité sportive est née vers les années 1950 à Barenton qui se trouve dans le sud de la France. Les véhicules acceptés à cette compétition sont généralement des monoplaces précis ou des véhicules de tourisme. Cette activité sportive admet au total neuf catégories de véhicules selon les caractéristiques attendues des véhicules dans chacune des épreuves.

Les catégories de l’autocross

Contrairement au raid en buggy au Maroc, pendant lequel tous types de buggys sont acceptés, pendant l’autocross, des véhicules aux caractéristiques précises sont exigés, tous ne sont pas acceptés, ensuite ils sont répartis en plusieurs catégories. La première catégorie est « Monoplace libre » dans laquelle courent des véhicules à quatre roues motrices, à moteur atmosphérique ou turbo et à cylindrée soumise à une échelle de poids. La catégorie 1600 quant à elle comprend les véhicules aux mêmes caractéristiques que monoplace libre. La catégorie monoplace 2 litres CUP admet les véhicules à 2 roues motrices avec moteur atmosphérique contenant maximum 2 litres. Pendant ce temps, la catégorie tourisme libre admet les véhicules ayant les mêmes caractéristiques que monoplace libre. Pendant ce temps « tourisme 2 litres CUP » est une catégorie qui admet les véhicules à 2 roues motrices et à moteur atmosphérique contenant maximum 2 litres.

Les quatre prochaines catégories sont les plus complexes en termes de véhicules. Le simple véhicule que l’on utilise pendant un raid en buggy au Maroc ne pourrait pas y participer. La catégorie « Sprintcar division 1 super sprint » admet des petites monoplaces de 315kg avec des moteurs pour moto de 600 cm3 pour 125 chevaux. La catégorie « sprintcar division 2 maxi sprint » admet les petites monoplaces de 300 kg de 650 cm3 Kawasaki de 72 chevaux. Sprintcar division 3 junior sprint est pour les petites monoplaces de 300 kg avec des moteurs de moto de 650 cm3 de 45 chevaux pour des conducteurs âgés de 12 à 25 ans. Sprintcar division féminine est dédiée uniquement aux femme

Quelle est la place de la biomasse dans la cheminée au bioéthanol ?

Foyer de Cheminée

La cheminée au bioéthanol sur le site http://cheminee-bio-ethanol-france.com/ est un appareil qui est de plus en plus utilisé dans nos foyers. On en retrouve de toutes les formes, toutes les couleurs et toutes les performances. Cet équipement est autant sollicité parce que grâce au carburant qu’il utilise, il n’émet pas beaucoup de gaz à effets de serre et contribue donc à protéger l’environnement. Beaucoup de gens utilisent ces appareils, mais ne savent pas réellement de quoi ils sont faits ni les enjeux qu’ils impliquent. Tout d’abord, il faut savoir quelle est l’origine du carburant appelé bioéthanol. De prime abord, nous savons que le bioéthanol est un biocarburant de première génération qui est une catégorie de carburants obtenus à base de la biomasse. La biomasse est un ensemble de matières vivantes, qu’elles soient animales ou végétales. Les principales sources d’énergie qui découlent de la biomasse sont les biocarburants comme nous l’avons déjà dit, le biogaz et le bois.

Les combustibles issus de la biomasse

La plus vieille source d’énergie que l’Homme ait utilisée est le bois. Il est vrai que le bois n’est pas très souvent utilisé en Europe de nos jours, mais il demeure le premier combustible pour des milliards de personnes à travers le monde, principalement pour le chauffage et la cuisine. Le biogaz est obtenu en se servant de déchets biodégradables. Il a pratiquement les mêmes propriétés que le gaz naturel, mais n’est pas une énergie fossile. Les biocarburants comme celui utilisé dans les cheminées au bioéthanol, sont obtenus des produits agricoles comme le blé, le maïs, le colza, la canne à sucre, la betterave, etc. En général, les biocarburants peuvent servir en remplacement de l’essence du gasoil ou du fioul. Il est aussi possible de les mélanger à ces carburants, mais en petites quantités.

Ces différentes sources d’énergie sont dites renouvelables, parce qu’elles ont des sources naturelles. Pour que le renouvellement soit optimal, il est important de replanter les végétaux au fur et à mesure que l’on fait les récoltes. De cette manière, la cheminée au bioéthanol ne manquera pas de combustible. La façon de cultiver ces ressources est aussi un facteur important. La mauvaise utilisation des engrais, des pesticides ou autres produits chimiques, et même de l’eau peut entraîner un bilan environnemental lourd qui défavorisera la production des biocarburants.

Quelques objets ayant marqué l’histoire comme la chaise Daw

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Depuis le 20e siècle, les designers et architectes à travers le monde, à travers l’Europe surtout font preuve d’ingéniosité et d’innovation afin de proposer au grand public des meubles et des bâtiments qui ont totalement révolutionné l’histoire du monde et les habitudes. Ce sont des créations dont on retrouve des pièces dans les plus grands musées du monde, des meubles qui sont vendus à des millions d’exemplaires, mais surtout des meubles qui réussissent à traverser leurs époques, comme la chaise Daw sur le site : http://www.famous-design.com/chaises-d-interieur/chaise-daw-blanc_381.html conçue par le designer et architecte américain Charles Eames. Précisons que l’ensemble de ces créations intemporelles font partie du même courant et sortent des esprits de designers de renom. Pour mieux comprendre ces créations que l’on désire et admire souvent lors d’évènements, dans des vitrines ou des magazines, il est important de connaître leurs origines. Retrouvez dans cet article, quelques meubles qui ont su traverser le temps et qui sont aujourd’hui des références.

En 1956, le designer et architecte Eero Saarinen, qui a collaboré tout comme son père avec Charles Eames sur de nombreux projets, propose une table avec un seul et unique pied central, il bouleverse les normes. Cette table est disponible en 7 tailles et elle a été éditée par Florence Knoll depuis sa conception. Cette participation de la société américaine Knoll a permis à cette table d’obtenir le succès qu’elle méritait. Jusqu’à nos jours, la table est toujours produite par la société Knoll et chacune des pièces est marquée par la signature d’Eero Saarinen. La même année, d’autres créateurs se font remarquer. Il s’agit de Charles et Ray Eames qui conçoivent un fauteuil. Ce Dernier était destiné à servir de cadeau pour l’anniversaire du réalisateur Billy Wilder. Ce fauteuil a été conçu dans la mouvance du design industriel, il devait avoir l’aspect d’un gant de baseball, ce qui n’a pas déplu à Billy Wilder, bien au contraire. Cette création a été faite avant la chaise Daw.

Verner Panton est également un designer qui a marqué le 20e siècle, il n’est donc pas surprenant que sa chaise en plastique Panton ait connu un grand succès. Avec ce meuble, il bouleverse les standards de l’ameublement au Danemark qui était surtout marqué par l’utilisation du bois clair. Depuis qu’elle a été créée, la chaise Panton a fait le tour du monde, elle a par exemple été utilisée en 1970 dans le cadre d’un des sujets du magazine Nova « How to undress in front of your husband ». De nos jours, il est possible de trouver une version junior de cette chaise. Les meubles de cette envergure sont souvent utilisés sur des plateaux TV, il en est de même pour la chaise Daw. En 1935, Alvar Aalto conçoit la table 91. Ce n’est pas sa première réalisation, il est déjà assez connu pour ses œuvres. Il a un style et une vision particuliers de la production de meubles en série. Dès sa création, la table 91 était disponible dans le célèbre magasin d’ameublement Artek à Helsinki. Ce magasin a été fondé par Alvar Aalto et son épouse Aino.

Évolution dans le métier de coursier à vélo parisien

coursier-à-vélo

Le métier de coursier parisien à vélo sur le site Parispanamecourses http://www.parispanamecourses.com/est réglementé par la convention collective du TRM, selon le journal de la convention, paru en avril 2015, les coursiers à vélo sont désormais intégrés dans la convention collective du transport routier de marchandises, grâce à l’avenant «coursier en véhicules non motorisés ». En France on recense plusieurs milliers de coursiers à vélo, ils entrent ainsi dans le secteur du transport routier. L’avenant n°104 intitulé « coursiers en véhicules non motorisés » associé à l’avenant n°94 «  Coursiers » a été publié au journal officiel du 2 avril 2015 pour avis d’extension. Une fois que cet avenant aura pris de l’ampleur, toutes les entreprises qui travaillent avec des coursiers seront concernées et soumises à la nouvelle réglementation, qu’elles soient dans un syndicat ou non.

L’avenant n° 104 a été signé par de nombreuses organisations, à la fois syndicales et professionnelles à la date du 12 décembre 2014. Selon le syndicat national des transports légers (SNTL), il était nécessaire d’établir cet avenant, pour que l’activité de coursier à vélo soit mieux encadrée et que les coursiers à vélo retrouvent de la dignité dans l’exercice de leur profession, l’objectif principal est de protéger ces professionnels qui effectuent des prestations commerciales de transport pour le compte de tiers. De cette manière, le statut du coursier parisien à vélo sera revalorisé et mieux réglementé. La course à vélo est adaptée pour les livraisons urgentes en milieu urbain. Ce mode de transport présente l’avantage de ne pas émettre de gaz à effet de serre. C’est un système en plein développement dans les villes et cités.

Prenons l’exemple de la ville de Paris, qui a pour principal objectif de tripler la circulation en vélo à l’horizon 2020, afin de transformer progressivement la ville en cité cyclable. Actuellement, les voies cyclables sont longues de 700 km et cette longueur sera bientôt doublée pour atteindre 1400 kilomètres. Le coursier parisien à vélo aura donc plus d’espace pour se circuler. L’adjoint au maire en charge des transports base tous ses espoirs sur le « plan vélo 2015-2020 », un plan qui sera doté d’une subvention de 150 millions d’euros dont 63 millions pour aménager les pistes, 40 millions pour les aménagements connexes, 30 millions pour le programme « Paris à 30 km/h », 10 millions pour les aides à l’achat de véhicules et 7 millions pour les espaces de stationnement.

Comment choisir sa cheminée à l’éthanol ?

Vous avez envie de vous offrir une cheminée à l’éthanol pour votre salon ou votre chambre ? Vous avez envie de profiter de tous les avantages de cette cheminée écologique mais vous ne savez pas réellement comment la choisir ? Nous vous proposons quelques conseils pour faire le bon choix et choisir le foyer qui correspondra le mieux à vos besoins et ceux de votre famille !
Bien choisir sa cheminée bio éthanol !

Cheminée éthanol

Depuis quelques années, la cheminée éthanol a fait une entrée remarquée dans nos intérieurs. Elle peut être installée dans un salon comme dans une chambre sans aucune contrainte. Son principal avantage est de n’avoir besoin d’aucun travaux. Vous n’aurez pas besoin de faire de gros travaux comme pour une cheminée classique ou un poêle à bois ou à gaz. Il vous suffira simplement de bien aéré la pièce dans laquelle elle se trouve après utilisation mais l’éthanol est un carburant écologique non toxique. Il est extrait des végétaux comme la betterave, le maïs ou le blé. Votre petite famille sera donc en sécurité. La cheminée ne produit donc aucune fumée noire, aucun gaz toxique et selon les experts en la matière elle ne serait pas plus polluante que quelques bougies allumées dans un salon.

Dans un premier temps, vous devez choisir un foyer éthanol de qualité chez un spécialiste du secteur pour être sûr que le produit respecte toutes les normes de sécurité en vigueur en France comme en Europe. Généralement, toutes les cheminées et foyers vendus sur le territoire doivent les respecter mais des contrôles ont démontré que ce n’était pas toujours le cas. Il faut donc rester prudent car un accident est rapidement arrivé surtout si vous avez des enfants en bas âge. Il existe des cheminées à moins de 100 euros et jusqu’à plus de 1000 euros. La fourchette moyenne étant entre 150 et 300 euros environ pour avoir un produit de qualité et sécuritaire.

Quelques conseils de sécurité pour votre cheminée !

Lors de l’installation que ce soit dans votre salon comme dans votre chambre, veillez à ce que la cheminée soit éloignée de tous les objets inflammables comme les rideaux, tapisseries ou autres tapis. Si vous avez des enfants en bas âge, préférez plutôt des cheminées à fixer au mur cela évite souvent les accidents même si certaines disposent d’un verre trempé qui ne chauffe pas malgré la chaleur du foyer. Les foyers mobiles sont à privilégier pour ceux qui n’ont pas d’enfants en bas âge mais à manipuler avec la plus grande prudence en respectant bien tous les conseils d’utilisation fournie par le constructeur. Vous devez également vérifier que le modèle choisi permet un arrêt automatique en cas de défaut ou d’un dégagement anormal de CO2.

Vous ne devez pas remplir le récipient de combustible quand celui-ci est encore chaud car vous risquez de recevoir des projections et de vous brûler. Pour l’allumer, optez pour les briquets spéciaux prévus à cet effet et pour l’éteindre des alternatives sont également proposées par les vendeurs spécialisés.  En règle générale, un foyer fonctionnant à l’éthanol ne produit pas et diffuse pas de fumée à la seule condition que vous utilisiez un éthanol de grande qualité. Il est conseillé de privilégier l’éthanol ou bio éthanol de betterave qui ne diffuse aucune odeur contrairement à celui de blé ou de maïs qui peuvent en émettre.

Ces quelques conseils vous permettront de prendre la bon décision, de faire votre choix en toute connaissance de cause. La cheminée bio éthanol est très agréable comme chauffage d’appoint, elle est plus écologique mais pas forcément plus économique si on l’utilise beaucoup car son carburant est assez onéreux à l’achat ! A vous de faire le bon choix pour votre intérieur !

Charles et Ray Eames : histoire des créateurs de la chaise dsw

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La chaise dsw est l’un des meubles design qui a marqué son époque et qui est encore très connue de nos jours. Ce meuble de grande qualité, aux lignes épurées et à l’usage fonctionnel, a été conçu par un couple de designers assez connus dans les années 1950 et dont la popularité continue de grandir, avec l’engouement pour les meubles design. Il s’agit de Charles et Ray Eames. L’histoire de ces deux « architectes » du meuble, mais aussi d’intérieur, ferait rêver plus d’un, tant elle est passionnante. Une passion qu’ils ont su faire durer depuis plusieurs décennies, comme le prouvent la chaise DSW de Charles et Ray Eames sur le site Famous Design. En effet les meubles créés par Charles et Ray Eames se retrouvent encore dans les plus grands magasins de meubles.

Charles et Ray Eames, l’histoire de la chaise dsw et de ses « sœurs »

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Charles Eames et Ray Kaiser, créateurs de la chaise dsw, se sont rencontrés au sein d’une université du Michigan au cours de l’année 1938. Pendant que Ray prend des cours de peinture, Charles lui, originaire du Missouri aux États-Unis, suit des cours d’architecture avec le très célèbre Eliel Saarinen. Est-ce qu’Eliel Saarinen aurait senti que Charles Eames, qui a arrêté ses études d’architecture deux ans plus tôt, a des lacunes ? Ou alors en connaisseur il a reconnu les talents cachés de ce futur maître de l’architecture ? L’année d’avant, ils ont travaillé ensemble dans le cadre des activités du cabinet d’architecte créé par Charles Eames et Charles Gray. Quoi qu’il en soit, en travaillant avec Charles Eames, Eliel va rendre possible la rencontre entre son fils Eero et Charles. Les deux jeunes gens vont participer au concours Organic Design and home Furnishing à New York en 1940. Les deux jeunes gens ont berné le jury en présentant des images de meubles, tout à fait réalistes, alors qu’ils n’en ont fabriqué aucun. De plus, cette période passée avec Eliel Saarinen a permis la rencontre entre Ray Kaiser et Charles Eames.

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Les créateurs de la chaise dsw se marient en 1941, ensuite s’installent ensemble non loin de Los Angeles, à proximité des studios de la Metro-Goldwyn-Mayer, au sein desquels ils ont quelques activités. Ils sont des précurseurs dans le travail du contreplaqué. Leur réussite sur les décors du studio, va leur donner d’autres opportunités, notamment un contrat financé par le gouvernement américain. Durant la Seconde Guerre Mondiale, ils se lancent dans des recherches sur le fuselage des planeurs. Une fois la paix revenue, ils se mettent à leur propre compte avec des idées révolutionnaires, sur l’exploitation de la fibre de verre. Malheureusement leur entreprise ne rencontre pas le succès escompté, mais leurs travaux intéressent Herman Miller. C’est de cette manière que le couple se lance dans la production de chaises avant-gardistes, à coûts de production faibles. Le design n’est pas encore entré dans les maisons américaines, nous sommes dans les années 1950, et les chaises dsw, RAR ou DSX marquent le début d’une nouvelle génération de chaises polyvalentes, fonctionnelles, légères, résistantes et multicolores. De plus, le couple fait entrer l’Amérique dans la production de masse des meubles design. Herman Miller se charge de l’édition de ces chaises, jusqu’à l’heure actuelle.

Solliciter un Riad à Marrakech pour voir Sean Paul au Mawazine

riad a marrakech

Le Festival Mawazine sera une fois de plus à la fête cette année. L’évènement verra défiler de nombreux artistes dont la réputation n’est plus à faire dans le monde. Parmi eux, Sean Paul qui donnera un concert le 31 mai à Souissi dans la ville de Rabat. L’occasion pour les touristes qui loueront un Riad à Marrakech durant cette période, de se rendre à Rabat pour découvrir les richesses de la capitale. D’origine Jamaïcaine, le chanteur Sean Paul fera sa prestation dans le cadre de la 14e édition du Festival Mawazine rythmes du monde. De son vrai nom Sean Paul Ryan Francis Henriques, Sean Paul n’est pas un artiste hip-hop contrairement à ce que la plupart des personnes pensent. En fait l’artiste est un produit de l’école « dancehall » de la Jamaïque d’où sont nés le reggae et le reggaeton.

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Rappelons que Sean Paul est né en 1973 dans la ville de Kingston en Jamaïque et que déjà tout jeune il se démarque par le talent dont il fait montre dans la pratique du water-polo. Il a même représenté la Jamaïque dans des compétitions internationales, alors qu’il était encore au lycée. Après des études dans une grande école de commerce, il finit par se lancer dans une carrière dans la musique. C’est en 1996 que le déclic survient, quand Jeremy Harding, manager et producteur le découvre. Par la suite, ils collaborent ensemble sur de nombreux projets. La même année, l’artiste fait sortir son premier single « Baby girl », très apprécié en Jamaïque et qui a entraîné la sortie d’autres singles comme « Excite me » « Infiltrate », etc. C’est seulement en 2000 que le premier album de l’artiste voit le jour sous le titre « stage one ». Depuis Sean Paul est connu à travers le monde entier, de quartiers de Kingston jusqu’au Riad à Marrakech en passant par les boîtes de nuit européennes.
séjour riad Marrakech

Sean Paul a reçu de nombreuses distinctions grâce aux 6 albums qu’il a produits. Au total, ce sont 10 millions de disques que l’artiste a vendus à travers le monde. C’est une chance pour le Maroc de recevoir de tels artistes. Cela fait partie du plan de communication sur la « destination Maroc ». Puisque les célébrités, qui sont des modèles, se rendent au Maroc, alors les autres peuvent aussi s’y rendre. De quoi donner envie aux Jamaïcains de découvrir le Riad Croix Berbere Luxe à Marrakech.  Sean Paul a remporté un grammy awards, plusieurs Billboard Music Award, et de nombreuses autres distinctions, que ce soit aux États-Unis ou en Jamaïque. Des distinctions qui n’ont fait que confirmer le talent qu’il avait aux yeux du monde.

Comment faire acheter sa villa à vendre en Andalousie?

villa parfaitement décorée Andalousie

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, vendre une propriété n’est pas aussi facile que l’on pourrait le croire. En fait, il s’agit de tout un art dont il faut avoir la maîtrise ou au moins se faire accompagner par des professionnels, qui eux sont bien placés pour vous éviter les pièges de la transaction. Le marché immobilier en Espagne surtout dans la région d’Andalousie est assez compétitif, du fait des nombreuses sollicitations des Européens, et on y retrouve des vendeurs qui n’ont pas souvent l’expérience du terrain et qui devraient se tourner vers les experts afin de commercialiser leur villa à vendre en Andalousie sur le site http://www.immobilier-capsud.com/type/villa/. L’Andalousie est une région à fort potentiel touristique, ce qui a pour conséquence que le marché immobilier y est assez compétitif et aujourd’hui encore, plus qu’hier suite à la crise de 2008 dont l’Espagne souffre encore. Le marché immobilier de tourisme en Espagne a pour principaux clients et cibles les populations d’Europe en grande partie, mais en général les populations à travers le monde.

La grande partie des clients en Andalousie souhaite acquérir une résidence secondaire ou parfois même une troisième. Il s’agit donc d’un objet de luxe et non une résidence principale. Le phénomène a toujours existé, mais il s’est accentué à cause du contexte de crise actuel. Une propriété peut rester sur le marché pendant de nombreuses semaines, voire de nombreuses années selon les facteurs qui suivent : la situation géographique, l’attrait général, l’état, le prix de départ, le degré d’intérêt du propriétaire à commercialiser sa villa à vendre en Andalousie. Le plus important lors d’une vente est de définir une stratégie, élaborer un plan et s’y tenir. Tout d’abord il faut fixer le prix de départ, autour duquel toute la stratégie de vente se développera. Si le prix est trop élevé, la propriété aura peu de visiteurs et peu de potentiels acheteurs, réduisant ainsi ses chances d’être vendue. Si le prix est trop bas, vous donnez votre bien en cadeau.

Fixer le bon prix de départ est probablement le facteur le plus pertinent et important lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier. Ce prix doit être fixé après une étude approfondie du marché. Ne fixez surtout pas le prix selon vos envies, vos préférences ou vos besoins. Mettre sa villa à vendre en Andalousie implique de la proposer au prix réel du marché. Pour y arriver, il faut observer les ventes récentes concernant les biens similaires, déterminer en quoi votre propriété est exceptionnelle. Dans le cas d’une propriété exceptionnelle, vous pouvez en demander un prix élevé. Notons qu’entre la fixation du prix de départ et la conclusion de la vente, le prix peut changer durant les négociations. Plus une propriété est unique, plus son prix peut être élevé, et l’inverse est vrai. Vous devez aussi fixer le prix en prévoyant les phases de négociations, il est donc recommandé de ne pas fixer un prix « net » rajoutez-lui une marge pour faire face à la négociation.