Immobilier à Marrakech : Quels conseils prendre en compte pour bien investir ?

villa à vendre a Marrakech

Le marché de l’immobilier à Marrakech est plus que jamais au cœur de toutes les attentions que ce soit des investisseurs ou des vendeurs qui sont nombreux à vouloir revendre à bon prix leur bien ! Il est souvent difficile de faire son choix et de savoir s’il est intéressant d’investir ou non à tel ou tel moment.  Le marché au Maroc et notamment à Marrakech dispose de nombreux atouts pour combler les attentes de tous les investisseurs. Néanmoins avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est recommandé de prendre le temps de la réflexion et de profiter des conseils avisés des professionnels du secteur comme Cote Sud Immo pour faire les bons choix.

Trouver un bien immobilier à Marrakech

projet-immobilier Marrakech

Que vous décidiez d’investir dans une résidence principale ou une résidence secondaire à Marrakech, il vous faut tout d’abord connaitre les différents aspects du marché pour trouver vos marques et pouvoir faire un choix en accord avec vos souhaits, vos désirs. Les professionnels du secteur immobilier ont souvent du mal à le reconnaitre mais pour bien investir, il faut pouvoir se projeter dans le bien, se voir s’y installer et s’épanouir. En moins de 60 secondes, vous pourrez savoir si vous avez le coup de cœur ou non ou alors si ce bien n’est pas du tout fait pour vous. Le principe est le même que vous investissiez au Maroc, en France ou dans d’autres pays du monde. Il faut toujours apprendre à sur son premier sentiment et ne jamais investir dans un bien par dépit sauf si c’est pour une location faute de mieux !

Tout d’abord avant même de vous lancer, vous devez déterminer quel budget vous souhaitez ou vous pouvez consacrer à cet investissement, ce que vous souhaitez comme bien et ce que vous voulez en faire (résidence principale, secondaire, location saisonnière, investissement locatif longue durée,…). Une fois que tous ces paramètres sont dans le bon ordre, vous pourrez commencer à chercher le bien de vos rêves sur le marché immobilier à Marrakech. L’investissement locatif peut être une option intéressante car la ville a un fort potentiel touristique et beaucoup de voyageurs recherchent des hébergements à louer à la nuitée ou à la semaine le temps de leurs vacances. Si votre bien est correctement géré par une agence locale ou par vous-même via des sites internet avec un interlocuteur sur place, vous pourrez profiter d’un revenu passif intéressant.

vente villa à Marrakech

Le marché actuel est propice à l’investissement car les vendeurs sont souvent pressés de vendre et les biens en vente sont nombreux ce qui vous permet en plus de la baisse des prix constatées depuis plusieurs mois d’avoir une marge de négociation supplémentaire pour faire une ou plusieurs bonnes affaires. Certains experts tablent sur une baisse des prix d’environ 20 à 25% dans des quartiers comme Guéliz ou encore Victor Hugo parmi les plus demandés par les investisseurs. Il n’est pas rare que certains propriétaires décident de vendre à perte pour se débarrasser d’un bien et de pouvoir effectuer de nouveaux investissements.

Investir dans le neuf ou l’ancien ?

villa à Marrakech avec piscine

Le marché immobilier au Maroc dispose d’un marché neuf et d’un marché de l’ancien. Il est difficile de dire quel est le plus intéressant des deux. Il y a de bonnes affaires à saisir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. L’ancien vous aurez sans doute des travaux à faire pour le remettre au goût du jour, les parties communes peuvent être un peu défraichies. Sachez que si vous choisissez cette option, vous pouvez quand même faire une très bonne affaire car les prix de la rénovation aussi bien de la peinture, plomberie,… sont très intéressants au Maroc mais faut-il encore trouver le bon artisan ou la bonne entreprise de travaux !
Depuis quelques années, les promoteurs se concentrent beaucoup plus sur les finitions et l’ergonomie des habitations ce qui n’était pas le cas il y a quelques années. Les matériaux utilisés dans le haut voire le très haut standing sont de qualité comme du marbre, du joli taddelakt avec des finitions mêlant le charme de la décoration orientale aux courbes modernes et design pour un raffinement incomparable. Les architectes mettent tout en œuvre pour créer des immeubles design avec une pointe de modernité pour accrocher l’œil des investisseurs mais surtout pour redonner un souffle nouveaux à Marrakech et son marché de l’immobilier.
Investir dans un bien immobilier pour un couple, une famille ou des amis est une étape importante même pour une résidence secondaire et encore plus si vous avez décidé d’en faire la base de votre nouvelle vie à l’étranger en ouvrant un riad ou une maison d’hôtes. Soyez patients et restez alerte face aux bonnes affaires. Au Maroc, tout se décide rapidement si vous avez le coup de cœur allez-y !

Comment louer une villa à Bali ?

villa de luxe a bali

Bali est devenue une destination touristique à la mode depuis quelques années. De nombreux touristes et voyageurs font le choix de cette destination paradisiaque située dans l’océan indien pour passer des vacances de rêves les doigts de pied en éventail ! Louer une villa à Bali avec Balilocations site web : www.balilocations.com/fr est un véritable jeu d’enfants à l’heure actuelle. Vous en trouverez pour tous les goûts, tous les budgets et surtout dans toutes les régions de l’archipel ou des bungalows de charme avec vue sur mer et accès plage direct.

De nombreux sites internet proposent des villas à louer sur l’archipel. Certains sont des professionnels aguerris alors que d’autres vous promettent monts et merveilles mais en arrivant sur place vous êtes plus que déçus ! Avant même de penser à choisir votre villa à Bali, il est important de se renseigner sur la réputation de votre louer que vous passiez par un professionnel ou par un particulier sur les sites spécialisé location saisonnière entre particuliers sur l’archipel. Les professionnels comme les particuliers peuvent difficilement cacher leur réputation ! Vous pouvez même demander conseils à des voyageurs qui ont déjà découvrir le pays sur les forums et autres réseaux sociaux en ligne.

Une fois que vous avez trouvé un professionnel reconnu, vous avez déjà fait la moitié du chemin pour louer votre villa à Bali. Il ne vous reste plus qu’à sélectionner celle qui vous fait rêver au bord de la plage dans le sud ou avec une vue imprenable sur les rizières et la végétation dans le nord du pays. Le marché de la location balinais est beaucoup plus simple et pratique que celui de France ou d’autres capitales européennes. Vous ne payez que ce que vous louez ! Si vous louez une semaine ou deux, vous disposerez d’un tarif saisonnier, si vous décidez de louer une villa pour un, deux ou plusieurs mois, vous pourrez profiter prix plus attractif. Certains voyageurs décident même de faire un choix un peu plus insolite en partant sur place avec leur sac à dos et en passant directement par les loueurs locaux ! Une décision plus aléatoire mais sans doute plus économique !

A vous de prendre la bonne décision pour louer la villa de vos rêves dans le magnifique archipel de Bali ! Bonnes vacances à tous !

Lit superposé pour enfant : Comment faire plaisir à ses enfants ?

chambre enfant

Les enfants grandissent vite et ont besoin d’un espace bien à eux, qui leur ressemble pour s’épanouir en toute liberté. Si vous avez deux enfants dans une même chambre ou que vous souhaitez avoir un couchage supplémentaire sans pour autant perdre de la place au sol pourquoi ne pas opter pour un magnifique lit superposé pour enfant de Anders Paris http://www.anders-paris.com/ ? Les lits superposés sont utiles surtout pour les petites surfaces et pour ne pas avoir à faire de gros travaux malgré l’arrivée d’un deuxième enfant ou encore pour permettre à votre enfant qui grandit de pouvoir accueillir ses amis ou ses cousins à dormir à la maison et faire d’inoubliables soirées pyjama ! Mais comment faire pour choisir le bon et ne pas mettre en danger nos enfants ? Quelles sont les précautions à prendre lorsque l’on fait notre choix ? Voici quelques conseils simples et pratiques à mettre en œuvre lors du choix de ce lit qui plait tant aux enfants et qui rappelle souvent quelques bons souvenirs aux parents !

Un lit pour faire comme les grands !

Votre ou vos enfants ont bien grandit et leurs envies changent. Ils souhaitent prendre un peu de liberté et ont beaucoup plus d’assurance qu’auparavant. Ils ont besoin de prendre leur envol et de sortir du monde de la petite enfance pour avancer, s’épanouir et faire leurs propres expériences comme des grands. Au début de sa vie, votre enfant encore bébé dormait dans un berceau ou un lit à barreaux. Après avoir soufflé sa deuxième ou sa troisième bougie, vous avez opter pour un lit de grand, un lit une personne avec une petite barrière de sécurité pour vous garantir une plus grande tranquillité et que votre enfant puisse se sentir un peu plus grand. Les choses évoluent et vers 6 ans avec l’entrée au CP, à la grande école, votre enfant connait de grands changements dans sa vie et a également besoin de changement dans son petit univers à la maison. Vous pourrez refaire la décoration de sa chambre mais aussi changer son lit en optant pour un lit superposé comme les plus grands pour qu’il se sente encore un peu plus libre !

Changer de lit pour un enfant c’est un peu comme changer de vie ou déménager pour recommencer une nouvelle vie ailleurs pour les adultes. Il est important d’accompagner votre enfant dans cette transition et de le laisser prendre quelques décisions pour qu’il ne se sente pas frustrer et qu’il puisse s’adapter à ce changement nettement plus facilement que si vous le lui imposiez sans lui demander son avis sur la question.

magnifique lit superposé

Miser sur la sécurité !

Une fois que votre enfant a pris sa décision et souhaite avoir un lit superposé dans sa chambre pour franchir une nouvelle étape dans son développement, c’est à vous de prendre les rênes dans le choix final du lit notamment pour celui-ci réponde à toutes les normes de sécurité en vigueur aussi bien les normes françaises que les européennes. Plus encore que l’esthétique, l’aspect sécurité est le point le plus important lors du choix d’un lit et notamment d’un lit superposé où les risques de chute sont plus qu’importants pour les petits comme pour les grands. Les lits superposés sont réservés à des enfants de plus de six ans autonomes et qui peuvent descendre et monter sur le lit supérieur en toute sécurité. Ce lit ne convient absolument pas aux plus petits et peut être un réel danger. Si vous avez deux enfants dont un de moins de six ans, installez-le sur le lit du bas pour plus de sécurité et mettez-le en garde sur les risques s’il monte tout seul sur le lit supérieur. Quelques enseignes de qualité proposent ce type de mobilier à l’image d’Anders Paris est une marque réputée dans le monde du mobilier pour enfant de 0 à 14 ans. Les deux créatrices proposent des lits superposés de qualité, pour tous les goûts mais vous pouvez aussi créer votre propre lit sur mesure !

Préférez un lit en bois massif ou en fer forgé de qualité pour les chambres de votre ou vos enfants. Il est préférable de faire appel à des professionnels de l’ameublement pour enfants qui misent sur la sécurité mais également sur l’aspect esthétique pour un lit superposé ludique et fun tout en sécurité. Avant de vous lancer, prenez les mesures de la chambre. Elle doit avoir une bonne hauteur sous plafond et vous devez toujours garder à l’esprit d’avoir un espace d’au moins 60 cm entre le plafond et le lit du haut pour que votre enfant puisse se sentir à l’aise et ne pas se cogner dès qu’il se lève. Faites le choix d’un lit superposé pour enfant avec des barrières de sécurité épaisses, une échelle ou des escaliers stables et profonds pour limiter au maximum les risques de chute. Pour compléter, les bases de sécurité du lit superposé faites le choix si celui-ci est en bois peint ou qu’il dispose d’une couche de lasure, de choisir un produit biologique ne contenant aucun solvant, aucun produit chimique et sans formaldéhyde. Ces substances sont dangereuses pour la santé et potentiellement cancérigène car elles rejettent des vapeurs toxiques dans l’atmosphère qui sont inhalées durant la nuit. N’oubliez pas de bien aérer la chambre votre enfant au moins 15 à 20 minutes tous les jours même l’hiver !

Ces quelques conseils vous permettront de choisir un lit superposé pour enfant à la fois ludique, fun, coloré mais surtout un lit respectant les règles de sécurité de base !

Riads à Marrakech – Comment Choisir la Meilleure

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Les Riads sont des maisons marocaines traditionnelles situées à l’intérieur de la vieille ville et qui normalement ont deux ou trois étages et un patio intérieur. Les Riads sont des résidences privées qui ont commencé à être restaurées dans les années 70 et offrent la meilleure opportunité de profiter d’une expérience traditionnelle, exotique et génuine de la ville de Marrakech, avec toutes les commodités modernes et un grand confort.

 

A Marrakech, les Riads se trouvent à l’intérieur des anciennes murailles, dans la vieille ville ou « médina ». Un grand nombre de ces vieilles maisons ont été entièrement restaurées, rénovées et convertis en des maisons d’hôtes pleines de caractère et de charme et qui offrent un service exceptionnel dans des constructions fantastiques décorées dans un style traditionnel.

Mais pas toutes les Riads sont égales et il est conseillables de suivre certaines démarches pour pouvoir choisir une qui s’adapte à vos désirs et à vos besoins, pour que vous puissiez ainsi profiter complètement de vos vacances à Marrakech.

Voici certains conseils pratiques qui vous aideront à choisir correctement la Riad la plus appropriée à vous.

 

  1. 1.       Demandez votre portefeuille: considérez votre budget et établissez un ordre de priorités

Il ya a des centaines de Riads à Marrakech et elles sont toutes similaires les unes aux autres, surtout parce qu’elles se trouvent toutes dans la médina. Mais, d’autre part, elles proposent des prix et des services différents. Vous pouvez trouver des Riads modestes qui offrent un hébergement confortable, simple et peu prétentieux, souvent peuplés de routards et de jeunes aventuriers. Ces Riads sont idéales pour explorer la ville en vous logeant en plein cœur de la vieille ville même si votre budget est modeste. Là vous y trouverez touts les conforts et services basiques pour un séjour confortable et agréable, mais sans aucun luxe, services extra ou extravagances. Si vous ne voulez pas dépenser trop d’argent mais vous cherchez du confort et de la convenance, vous devriez choisir une de ces modestes Riads.

A l’autre extrême de l’échelle on trouve des Riads somptueuses et extrêmement luxueuses qui offrent toutes sortes de services extra, tels que hammam, spa, service en chambre, traitements esthétiques, salle de massages ou même jardin ou salons privés, entre autres, ainsi qu’un service de meilleure qualité. Evidemment, les prix de ces Riads peuvent être beaucoup plus élevés que ceux de la plupart des Riads et pas toutes poches peuvent se les permettre. Mais, si vous pouvez vous le permettre, il vaut la peine de succomber à la tentation. Votre séjour dans une Riad de luxe vous offrira, bien sûr, une expérience très différente de la Ville Ocre et vous permettra de profiter de votre séjour d’une manière très originale.

 

Ainsi, lors de choisir la Riad qui s’adapte le mieux à votre budget, il est conseillable de consulter quels services elles offrent, de considérer si vous êtes prêts à payer pour ces services ou si vous préférez dépenser cet argent dans d’autres choses et, finalement, de comparer les prix et les prestations.

 

 

  1. 2.       Pensez quel est le but principal but de votre voyage et choisissez votre Riad en conséquence

Il est possible que vous voyagiez en votre lune de miel, avec votre famille et les enfants, ou en voyage d’affaires. Chaque type de Riad s’adapte à des types de voyageurs différents et offre des ambiances et des services différents. Lors de votre choix de Riad à Marrakech, assurez-vous que votre élection se correspond convenablement au but de vos vacances ou de votre séjour. Si vous vous documentez un peu vous trouverez des Riads idéales pour des escapades romantiques ou plus appropriées à des routards aventuriers, parfaites pour les familles avec enfants ou pour ceux qui ont besoin des équipements et des installations nécessaires à des réunions d’affaires, des congrès ou des séminaires.

Demandez tout simplement et consultez les critiques et les opinions des Riads sur l’Internet ou chez votre agence de voyage pou avoir une idée claire du genre de cadre qu’offre chaque Riad et pour vérifier que l’ambiance proposée est celle que vous cherchez.

 

 

  1. 3.       Emplacement… ça ne coûte rien de consulter le plan de la ville!

Comme on a déjà mentionné, toutes les Riads se trouvent dans la médina ou vieille ville, ce qui constitue un emplacement idéal pour explorer les souks, pour découvrir la célèbre et vibrante place Jemaa El Fna et pour avoir la plupart des monuments historiques et des lieux les plus intéressants de la ville à la portée de la main. Mais les secteurs ou les quartiers de la ville sont très différents les uns des autres et offrent des environnements diverses.

Si vous cherchez une expérience de Marrakech excitante et pleine d’action, peut être désirez-vous de vous loger dans une Riad près de la place principale et des souks ou dans une des rues excitantes et fréquentées de la médina. La vieille ville est pleine de vie et saturés de toutes sortes de petits magasins où les touristes sont occupés de manière permanente à marchander, à admirer l’artisanat, à manger sur les terrasses ou à bavarder en prenant un thé à la mente et en fumant un pipe d’eau.

Mais si votre but est de profiter de vacances calmes et reposées, ou d’un séjour intime, romantique ou paisible, alors peut être devriez vous éviter l’effervescence et le brouhaha des rues et des places les plus fréquentées de la médina et choisir  une Riad dans une des nombreuses ruelles, si authentiques, pittoresques et surtout beaucoup plus calmes et silencieux.

De même, peut être planez-vous d’explorer non seulement la vieille ville, mais aussi le quartier français, plein de boutiques et toutes sortes de magasins, de restaurants et d’attractions, ou même pensez-vous profiter d’un séjour de golf ou de trekking. Dans ce cas, votre meilleur option est sans doute de vous loger dans une Riad offrant le transport vers les destinations que vous désirez visiter ou qui soit le mieux située dans la route vers celles-ci.

En tout cas, l’emplacement de votre Riad devrait être essentiel au moment de vous décider, puisqu’il peut déterminer la qualité et le potentiel de votre séjour pour que vous puissiez en profiter au maximum.

 

  1. 4.       Services à mesure de vos désirs: pas toutes les Riads n’offrent ce que vous cherchez!

Certains voyageurs choisiront leur hébergement en fonction des services offerts. Par exemple, si vous voyagez avec des enfants, il y a certaines choses sans lesquelles vous ne pouvez pas vous en passer. Aussi, si vous voyagez à Marrakech pendant l’été et que vous êtes sensible à la chaleur, votre choix d’hébergement devra considérer si la Riad offre ou n’offre pas de climatisation ou une piscine.

D’autres voyageurs exigent un certain nombre de services pour leurs vacances. Il y a des personnes qui se sentent séduites par l’idée de pouvoir profiter de certains luxes et services, même s’ils ne les utilisent pas, ou qui sont habitués à loger toujours dans des établissements de haut standing. Pas toutes les Riads n’offrent les mêmes services. Ainsi, si vous pensez que vous avez besoin de certaines choses pour pouvoir profiter pleinement de votre séjour, vous devrez vérifier si elles sont parmi les services suggérés par votre Riad.

Je vous recommande donc d’écrire une liste des services dont vous avez besoin, des services que vous pouvez vous permettre puis de ceux que vous ne pouvez ou voulez pas. Ceci vous aidera à profiter mieux et plus de votre séjour et même à mettre de côté un peu d’argent que vous pourrez ainsi dépenser dans ces choses qui vont vraiment vous satisfaire.

 

Si vous n’oubliez pas ces recommandations et que vous dédiez un peu de temps à ordonner vos priorités, vos désirs et vos limitations, votre choix d’une Riad à Marrakech sera sans doute la plus appropriée et vous trouverez la Riad la plus en accord avec vos conditions requises et vos intérêts. Choisissez un hébergement à Marrakech idéal pour vos vacances et vous profiterez au maximum de votre expérience dans la ville fascinante qu’est Marrakech.

Les Mille et Une Options d’Hébergement à Marrakech – Hôtels, Riads, Villas et Appartements

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Marrakech est la principale destination touristique du Maroc et offre plusieurs types d’hébergement pour vos vacances dans la Ville Ocre. Il existe quatre types d’hébergement à Marrakech: les hôtels, les riads, les villas et les appartements. Chacun de ces types a des avantages et des inconvénients différents que nous aspirons  à explorer dans cet article.

 

Riads à Marrakech

Les riads sont des maisons traditionnelles marocaines situées à l’intérieur de la vieille ville et normalement se composent de deux ou trois étages et d’une cour ou patio intérieur. Les riads sont des résidences privées qui ont commencé à être restaurées vers les années 70. A Marrakech, les riads se trouvent à l’intérieur des anciennes murailles, dans la vieille ville ou « médina ». La plupart de ces vieilles maisons ont été restaurées, rénovées et transformées en des maisons d’hôtes pleines de caractères et de charme qui offrent un service exceptionnel dans des magnifiques constructions  re-décorées et reconstruites à la manière traditionnelle.

Les riads peuvent être louées par chambre ou dans leur totalité au cas où cous voyagez en groupe. Certaines riads son petites, intimes et accueillantes, alors que d’autres sont vraiment somptueuses et offre des luxes de toutes sortes. Presque toutes les riads offrent demi-pension et pension complète et la plupart d’entre elles offrent une grande variété de services, tels que spa, restauration, piscine ou bassin, terrasse panoramique, massages, etc. Grâce à leur situation au cœur de la médina, les riads sont idéales pour explorer les ambiances urbaines les plus authentiques et exotiques, comme les souks fameux et coloris ou la légendaire place Jemaa El Fna.

 

Villas à Marrakech

Si vous disposez d’un budget plus grand et que vous cherchez une expérience plus champêtre, alors une villa est votre meilleur choix d’hébergement. La grande majorité des villas se trouvent aux environs de Marrakech ou dans la célèbre Palmeraie et offrent le transport de et vers la ville ou l’aéroport. La plupart des villas ont leur propre piscine et de grandes terrasses avec des vues merveilleuses sur les sommets enneigés de l’Atlas. Les villas offrent un cadre calme et silencieux, ainsi que de nombreux services de très grande qualité comparables à ceux des meilleurs hôtels. Les villas peuvent aussi être loués en exclusivité pour des groupes grands et pour des séjours courts ou longs.

 

Hôtels à Marrakech

Puisque qu’elle est la destination favorite au Maroc, Marrakech propose d’innombrables hôtels pour votre séjour dans la Ville Ocre. Des hôtels luxueux de 5 étoiles du quartier d’Hivernage, souvent occupés par des stars du cinéma (surtout pendant le Festival International du Film de Marrakech) et par toutes sortes de célébrités, aux hôtels plus abordables de la ville nouvelle ou du quartier français de Guéliz, la gamme de prix, de services et d’emplacement est très vaste. La plupart des hôtels de Marrakech offrent des services tels que piscine climatisée, bar et restaurant, spa, hammam et salle de massages, en plus des plus communs, comme service en chambre, accès à l’Internet, téléphone et fax, entre bien d’autres.

 

Appartements à louer à Marrakech

 Les appartements à louer se trouvent normalement au quartier de Guéliz, dans la ville nouvelle et dans d’autres quartiers résidentiels. Ils peuvent être loués par nuit, par semaine ou par mois. Normalement ils sont meublés, mais on peut trouver des appartements partiellement meublés ou sans meubler, selon vos besoins et la durée de votre séjour. On peut même trouver des appartements à louer pendant des longues périodes si vous choisissez de rester à Marrakech indéfiniment. Mais si votre budget est limité, vous pourrez toujours trouver des appartements pas chers pas loin de la ville nouvelle ou de la vieille ville, dans des quartiers plus calmes et plus authentiques.

 

Donc, si vous cherchez le meilleur hébergement à Marrakech, tant pour vos vacances que pour un voyage d’affaires ou un séjour plus long, la Ville Ocre vous offre Mille et Une Options, parmi lesquels les plus recherchées sont les riads, les villas, les hôtels et les appartements. Trouvez la riad à Marrakech la plus convenable pour vos vacances et choisissez-la selon votre budget, vos besoins et vos désirs. Et bon séjour!