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Immobilier à Marrakech : Comment réaliser votre rêve en devenant propriétaire ?

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Marrakech est une ville qui fait rêver les voyageurs et les investisseurs du monde entier. Chaque année, ils sont de plus en plus nombreux même si les dernières années ont été légèrement plus creuses que les précédentes à vouloir s’installer ou plus simplement investir leur denier dans un bien immobilier à Marrakech et réaliser tous leurs projets même les plus fous pour commencer une nouvelle vie sous le soleil et loin du stress et des tracas ! Investir dans l’immobilier à Marrakech avec Chic Riad permet de réaliser un de ses rêves les plus fous mais faut-il encore prendre quelques précautions pour ne pas se faire avoir et faire une mauvaise affaire !

Marrakech, une ville star !

La ville ocre a connu un regain d’intérêt aussi bien des touristes que des investisseurs immobiliers au début des années 2000 quand les médias ont relancé la destination. Il faut dire que la ville a tout pour plaire ! Il y fait beau tout au long de l’année, les prix des voyages low cost sont intéressants pour un budget européen et elle est très bien desservie par les compagnies aériennes européennes. Une destination soleil de qualité à moins de trois heures d’avion de Paris mais venir en vacances quelques jours ou semaines par an à Marrakech n’a pas la même saveur et ne requière pas les mêmes contraintes que de se lancer dans un investissement, peut-être l’investissement d’une vie pour ceux qui souhaitent changer d’activité et tenter de nouvelles choses expériences au Maroc.

Certaines destinations pour les vacances sont mises en avant et beaucoup de voyageurs y voient une réelle opportunité d’investir dans la pierre aussi bien dans un appartement, d’une villa avec piscine ou d’un riad haut de gamme. Il faut toujours être prudent en investissant dans un bien que ce soit comme une résidence secondaire pour venir en vacances quelques semaines par an, pour passer votre retraite sous le soleil et la douceur de vivre ou encore pour profiter de l’intérêt de la ville pour changer de vie et commencer une nouvelle activités professionnelles car les désillusions peuvent être grande surtout quand on y va tête baissée sans prendre en compte quelques conseils simples. Ville à la mode ne rime pas forcément avec bons plans immobiliers ! Si investir dans un bien à Marrakech, prenez votre temps pour faire le bon choix et investir votre argent dans un bien de qualité qui en vaut réellement la peine.

Quelques conseils pratiques !

L’un des premiers conseils qu’un chasseur de biens ou qu’un agent immobilier professionnel doit donner à ses clients et de définir leurs besoins mais également en définissant un budget en adéquation avec leurs attentes. Une fois que les besoins et le budget sont mis en place, on peut enfin partir la recherche aux biens. Il y a une dizaine d’années la plupart des acheteurs achetaient sur plan sur des maquettes idéales ou des plaquettes commerciales où la vie parfaite des habitants imaginaires défilaient. Le problème d’acheter sur plan avec en arrière fond un terrain caillouteux que les promoteurs du projet décrivent comme une future oasis laissent présager beaucoup de déceptions une fois le projet livré dans les cas où celui-ci a vu le jour ce qui n’a pas toujours été le cas à Marrakech. Acheter sur plan peut dans la majeure partie des cas bien se terminer avec un bien à la hauteur des espérances des acheteurs mais si vous vivez à l’étranger et que vous n’avez pas le temps de surveiller les travaux de votre villa ou de votre appartement au jour le jour mieux vaut fuir cette solution et investir quelques milliers d’euros de plus pour acheter un bien existant ! Actuellement le marché est en baisse dans la majeure partie des grandes villes du Royaume. A Marrakech une baisse de 25% a été enregistrée en quelques mois seulement. Une baisse nécessaire pour niveler le marché et qu’ils reprennent des couleurs après des hausses vertigineuses. Le marché dispose également de nombreux biens à vendre ou à louer. Il ne faut pas hésiter à négocier pour les obtenir au bon tarif car selon certains experts les prix donnés aux ressortissants marocains sont entre deux et huit fois moins élevés que ceux adressés aux étrangers. Une pratique déloyale et abusive trop souvent appliquée par les promoteurs. En passant par une agence, une commission vous sera demandé mais vous aurez la tranquillité de l’esprit et le meilleur prix négocié !

Résilier le contrat d’un bien immobilier à Marrakech

vente villa de luxe à Marrakech

Dans le cadre d’une location, les locataires et les propriétaires souscrivent à un document officiel que l’on appelle contrat de bail. Le contrat de bail engage les deux parties et définit les termes qui entourent la location du bien immobilier à Marrakech  sur le site http://www.atlasimmobilier.com/. Toutefois, une fois que l’on arrive au terme de sa location, comment peut-on mettre un terme à son engagement vis-à-vis du propriétaire ? Pour prévenir le propriétaire de son départ, le locataire doit respecter certaines formes et entamer une période de « préavis » dont la durée est fonction du contrat signé. Le locataire contrairement au propriétaire bénéficie de conditions assez souples pour rompre son contrat de bail.

Au Maroc les dispositions du DOC, loi n°67-12 organisent les relations entre les locataires et les propriétaires de biens immobiliers à Marrakech. Cette loi précise aussi tous les cas de figure dans lesquels une résiliation de contrat peut avoir lieu. L’article 56 par exemple donne le droit au propriétaire de résilier le contrat si le locataire utilise le logement dans un but autre qu’à des fins de logement. Les autres cas qui entrainent la résiliation sont le défaut d’entretien ou de paiement de loyer. En cas de décès du propriétaire, le contrat de bail n’est pas automatiquement résilié, il le devient s’il n’y a pas d’ayants droit, conformément aux articles 53 et 55. Le congé oblige le locataire à partir à la fin de la période de préavis. Au départ du locataire, des formalités doivent être remplies : l’état des lieux, l’inventaire et la remise des clés.

La procédure de départ de locataire d’un bien immobilier à Marrakech reste assez complexe. Tout d’abord, ce dernier doit donner congé quand il le souhaite, à condition de prévenir le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception dans les délais impartis au préavis. En général le délai de préavis est de 3 mois, mais il peut être d’un mois en cas de mutation professionnelle, perte d’emploi ou nouvel emploi, le cas des personnes âgées qui doivent changer de domicile pour leur bien-être. Pendant toute la durée du préavis, le locataire doit continuer à assurer toutes les charges locatives, sauf si un nouveau locataire arrive, avec l’accord du propriétaire. En cas de colocation, chacun des titulaires doit donner congé au propriétaire, sinon le bail se poursuit au nom du colocataire qui n’a pas donné son congé. Il lui revient donc de s’acquitter des charges locatives.

Immobilier à Marrakech : Quels conseils prendre en compte pour bien investir ?

villa à vendre a Marrakech

Le marché de l’immobilier à Marrakech est plus que jamais au cœur de toutes les attentions que ce soit des investisseurs ou des vendeurs qui sont nombreux à vouloir revendre à bon prix leur bien ! Il est souvent difficile de faire son choix et de savoir s’il est intéressant d’investir ou non à tel ou tel moment.  Le marché au Maroc et notamment à Marrakech dispose de nombreux atouts pour combler les attentes de tous les investisseurs. Néanmoins avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est recommandé de prendre le temps de la réflexion et de profiter des conseils avisés des professionnels du secteur comme Immocomplice pour faire les bons choix.

Trouver un bien immobilier à Marrakech

projet-immobilier Marrakech

Que vous décidiez d’investir dans une résidence principale ou une résidence secondaire à Marrakech, il vous faut tout d’abord connaitre les différents aspects du marché pour trouver vos marques et pouvoir faire un choix en accord avec vos souhaits, vos désirs. Les professionnels du secteur immobilier ont souvent du mal à le reconnaitre mais pour bien investir, il faut pouvoir se projeter dans le bien, se voir s’y installer et s’épanouir. En moins de 60 secondes, vous pourrez savoir si vous avez le coup de cœur ou non ou alors si ce bien n’est pas du tout fait pour vous. Le principe est le même que vous investissiez au Maroc, en France ou dans d’autres pays du monde. Il faut toujours apprendre à sur son premier sentiment et ne jamais investir dans un bien par dépit sauf si c’est pour une location faute de mieux !

Tout d’abord avant même de vous lancer, vous devez déterminer quel budget vous souhaitez ou vous pouvez consacrer à cet investissement, ce que vous souhaitez comme bien et ce que vous voulez en faire (résidence principale, secondaire, location saisonnière, investissement locatif longue durée,…). Une fois que tous ces paramètres sont dans le bon ordre, vous pourrez commencer à chercher le bien de vos rêves sur le marché immobilier à Marrakech. L’investissement locatif peut être une option intéressante car la ville a un fort potentiel touristique et beaucoup de voyageurs recherchent des hébergements à louer à la nuitée ou à la semaine le temps de leurs vacances. Si votre bien est correctement géré par une agence locale ou par vous-même via des sites internet avec un interlocuteur sur place, vous pourrez profiter d’un revenu passif intéressant.

vente villa à Marrakech

Le marché actuel est propice à l’investissement car les vendeurs sont souvent pressés de vendre et les biens en vente sont nombreux ce qui vous permet en plus de la baisse des prix constatées depuis plusieurs mois d’avoir une marge de négociation supplémentaire pour faire une ou plusieurs bonnes affaires. Certains experts tablent sur une baisse des prix d’environ 20 à 25% dans des quartiers comme Guéliz ou encore Victor Hugo parmi les plus demandés par les investisseurs. Il n’est pas rare que certains propriétaires décident de vendre à perte pour se débarrasser d’un bien et de pouvoir effectuer de nouveaux investissements.

Investir dans le neuf ou l’ancien ?

villa à Marrakech avec piscine

Le marché immobilier au Maroc dispose d’un marché neuf et d’un marché de l’ancien. Il est difficile de dire quel est le plus intéressant des deux. Il y a de bonnes affaires à saisir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. L’ancien vous aurez sans doute des travaux à faire pour le remettre au goût du jour, les parties communes peuvent être un peu défraichies. Sachez que si vous choisissez cette option, vous pouvez quand même faire une très bonne affaire car les prix de la rénovation aussi bien de la peinture, plomberie,… sont très intéressants au Maroc mais faut-il encore trouver le bon artisan ou la bonne entreprise de travaux !
Depuis quelques années, les promoteurs se concentrent beaucoup plus sur les finitions et l’ergonomie des habitations ce qui n’était pas le cas il y a quelques années. Les matériaux utilisés dans le haut voire le très haut standing sont de qualité comme du marbre, du joli taddelakt avec des finitions mêlant le charme de la décoration orientale aux courbes modernes et design pour un raffinement incomparable. Les architectes mettent tout en œuvre pour créer des immeubles design avec une pointe de modernité pour accrocher l’œil des investisseurs mais surtout pour redonner un souffle nouveaux à Marrakech et son marché de l’immobilier.
Investir dans un bien immobilier pour un couple, une famille ou des amis est une étape importante même pour une résidence secondaire et encore plus si vous avez décidé d’en faire la base de votre nouvelle vie à l’étranger en ouvrant un riad ou une maison d’hôtes. Soyez patients et restez alerte face aux bonnes affaires. Au Maroc, tout se décide rapidement si vous avez le coup de cœur allez-y !